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干货中华第一商圈在哪里附座城市 [复制链接]

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谁是“中华第一商圈”,废话不多说,直接看榜单:

不太出人意料的,中华第一商圈的桂冠要颁给上海的人民广场。

排名前列的还有很多即使你没有到过那个城市也知道的商圈,比如南京的新街口、成都的春熙路、重庆的解放碑和观音桥,以及广州的体育西。

有4座二线城市——无锡、合肥、哈尔滨、福州的商圈也入围了前20,其中无锡的崇安寺甚至占据了第三名——当然无锡的其他商圈就显得默默无闻了。而一个意外的落差在于,北京的商圈们在这份榜单中掉了队,其得分最高的王府井商圈仅排在全国第21名。

根据城市中心的理想业态构成,我们为不同类型的商业品牌类别赋予了不同权重:

商业综合体x0.2

+奢侈品/轻奢品牌x0.2

+高级酒店品牌x0.15

+餐饮连锁品牌x0.1

+零售百货品牌x0.1

+经济型酒店品牌x0.05

+股份制银行/外资银行x0.1

+汽车4s店x0.08

+公交站点x0.02

=

城市中心度得分

通过投影与计算,切分到城市层面,你便能看到每一个城市商业资源的分布。

从各城市排名前5的商圈来看,南京、成都、杭州、重庆构成了新一线城市中的“第一梯队”,其头部商圈全都跻身了全国前20的榜单。差异在于,除了新街口,南京其余商圈的实力明显处在下一梯队,而成都、杭州、重庆的TOP5商圈则保持了整体较高的分值。

在这张十字象限图中,第一象限聚集了一批整体商业实力较强的城市,包括了大部分一线城市、新一线城市和昆明、哈尔滨等强二线城市。由于它们的头部商圈优势非常突出,因此也拉开了和其他商圈的差距。

其中,上海以4个商圈入围全国前20的成绩,不意外地成为了整体商业实力最强的城市,而商圈实力差距最为显著的则是新街口“独大”的南京。

落于第二象限的同样是一批“强商业城市”,但区别在于它们的商圈实力整体上较为平均,代表城市有北京和沈阳。

以济南为代表的第四象限城市的整体商业实力已处于这49座城市的平均线以下,且呈现出“头部集聚”的特征,在一至两个强商圈之后,其余商圈的得分显著跌落。

此外,大量的二线城市集聚在第三象限——TOP5商圈得分均值在2至3分之间、标准差低于1的区间内,它们在商业资源分布上的共性是:商业实力相对高线级城市有明显差距,但城市内部的资源分布较为均衡。苏州和东莞这两座新一线城市也出现在了这个象限中,它们的顶级商圈实力在新一线城市中已排名最末。

成都、南京与西安都是典型的单中心城市。在西安,排名前4的商圈栅格全都集中在钟楼广场一带,构成了一个强势的中心。在后续排名中,高新路、未央路和小寨等地成为了几个零星的散点中心,但暂时都还无法撼动西安单中心的商业格局。

相对地,有些城市则是典型的多中心城市,例如“五中心”结构显著的重庆,以两岸三镇为城市基础骨架的武汉,以及由于地形原因被切割成多块的东莞,它们的强势商圈散布在城市各处,带动各自片区的商业发展。

栅格的得分反映了区域内商业资源的集聚性,因此它也可以用来判别当地生活的便利度与成熟度。区别于传统的城市商业中心,很多城市在过去十几年的时间里逐步在一片空地上建立起自己的“新城”或“新区”,除了产业数据,商业是否成熟也是评估城市新区发展程度的一种维度。

太原是其中表现最突出的一座城市。它排名第一的亲贤长风商圈位于南部新城,商业资源的集聚程度已远超传统市中心柳巷。

在上图的其余5座城市中,南宁东盟国际商务区的万象城所在的栅格,也在商业资源得分上十分接近老城区的朝阳广场。苏州、西安、长沙、杭州等地的新城也正在逐步缩小和老城中心的差距。

从业态分布上来看,新区商业的定位更偏年轻和高端,餐饮、高星级酒店、奢侈品等业态的占比普遍高于老城,经济型酒店的业态占比明显更低。

在比完各城市的顶级商圈以后,再深入城市内部看一看:哪些地方是市级商业区,哪些地方存在着小体量但方便日常的社区商业。

依据栅格地图的得分,我们定义“自身分值高,周边分值也高”的区域为城市中心商业区,“自身分值高,周边分值低”的区域为社区商业。

这项分析为上海找到了13处典型的社区商业。它们主要分布在嘉定、宝山、浦东等地,大体上可以分为两类,一类为大型城郊社区的商业配套,如浦江镇的华侨城商业中心、嘉定百联购物中心等;另一类为带有旅游目的地属性的商业地产开发,如朱家角、奥特莱斯购物村等。这些地区相对其所在的更大范围区域来说,是典型的“商业高地”。

而与它们相对的是城市中心区的绝大部分地区,其商业资源已连绵成片,都被划入了中心商业区的范畴。

最后,送上座城市的第一商圈列表,看看数据选出来的城市中心和你心中的预想是否一致呢?

直辖市

北京市王府井

上海市人民广场

天津市滨江道-和平路

重庆市解放碑

安徽省  

合肥市淮河路步行街

芜湖市中山路步行街

蚌埠市淮河路商业区

淮南市龙湖路商圈

马鞍山市湖东路商圈

淮北市淮海中路

铜陵市长江中路

安庆市人民路步行街

*山市火车站(南)

滁州市天长东路

阜阳市万达广场

宿州市同盛广场

六安市百大金商都购物中心

亳州市新华北路

池州市秋浦中路

宣城市府山广场

福建省  

福州市东街口

厦门市中山路

莆田市万达广场

三明市阳光城

泉州市万达广场

漳州市万达广场

南平市四鹤步行街

龙岩市万宝广场/万阳城

宁德市新亚广场

甘肃省  

兰州市南关-西关

嘉峪关市新华中路

金昌市步行街

白银市铜城商厦

天水市兰天城市广场

武威市武威步行街

张掖市张掖步行街

平凉市船舱街-中山街

酒泉市东方广场

庆阳市南大街

定西市欧康步行街

陇南市新市街

临夏回族自治州新华步行街

甘南藏族自治州当周街

广东省  

广州市体育西

韶关市风度步行街

深圳市华强北

珠海市迎宾南-口岸

汕头市长江路

佛山市祖庙

江门市江门万达

湛江市人民大道

茂名市人民南

肇庆市牌坊广场

惠州市南岸路-麦地路

梅州市彬芳大道中

汕尾市汕尾大道

河源市万隆城

阳江市南恩路-东风路

清远市先锋中路

东莞市南城

中山市中山三路

潮州市新桥路

揭阳市进贤门大道

云浮市环城北路

广西壮族自治区  

南宁市朝阳广场

柳州市五星街

桂林市十字街

梧州市大学路

北海市北部湾广场

防城港市  防东路

钦州市钦州湾广场

贵港市建设路-江北大道

玉林市东门广场

百色市向阳路

贺州市灵峰广场

河池市金城中路

来宾市迎宾广场

崇左市新民路

贵州省  

贵阳市喷水池

六盘水市人民广场

遵义市丁字口

安顺市新大十字

毕节市滨河天街

铜仁市大十字-小十字

黔西南布依族苗族自治州  街心花园

黔东南苗族侗族自治州大十字

黔南布依族苗族自治州客运总站

海南省  

海口市海秀路

三亚市解放路

三沙市(无数据)

儋州市人民中路

河北省  

石家庄市北国

唐山市大楼(西)

秦皇岛市西部

邯郸市新世纪

邢台市桥西

保定市保百

张家口市  东安大街

承德市避暑山庄

沧州市小南门

廊坊市明珠

衡水市大楼

河南省  

郑州市二七商圈(南)

开封市宋都御街

洛阳市王府井

平顶山市矿工路

安阳市万达广场

鹤壁市银兴国际广场/中凯商业街

新乡市宏力大道-胜利北街

焦作市三维商业广场(东)

濮阳市大庆中路-中原东路

许昌市东大街

漯河市新玛特

三门峡市湖滨广场

南阳市人民南路(东)

商丘市新师院北门

信阳市天润广场

周口市人民路/七一路

驻马店市乐山大道/雪松大道

黑龙江省  

哈尔滨市中央大街

齐齐哈尔市齐齐哈尔百货大楼

鸡西万达广场

鹤岗市新瑞达名品城

双鸭山市松江国际

大庆市会战商圈

伊春市新兴路百货大楼

佳木斯市  新玛特

七台河市  七台河新玛特

牡丹江市  东一步行街

黑河市北安步行街

绥化市世纪华辰广场

大兴安岭地区塔河县昌盛路

湖北省  

武汉市武广商圈

*石市*石大桥/天方花园

十堰市五堰

宜昌市CBD

襄阳市万达

鄂州市南浦路/明堂

荆门市白云大道

孝感市保丽国际广场

荆州市美佳华

*冈市*商购物中心

咸宁市购物公园

随州市解放路商圈(东)

恩施土家族苗族自治州舞阳坝商业中心

湖南省  

长沙市五一广场

株洲市中心广场(南)

湘潭市基建营

衡阳市解放路(西)

邵阳市红旗路

岳阳市东茅岭步行街

常德市步行街

张家界市  解放路

益阳市康富路

郴州市八一路步行街

永州市零陵中路(西侧)

怀化市人民南

娄底市长青街

湘西土家族苗族自治州边城

吉林省  

长春市重庆路

吉林市东市

四平市公主岭迎宾路

辽源市大什街

通化市江沿路

白山市浑江大街

松原市哈萨尔

白城市欧亚

延边朝鲜族自治州百利城

江苏省  

南京市新街口(西)

无锡市崇安寺步行街(三阳广场)

徐州市金鹰

常州市南大街

苏州市观前街

南通市南大街

连云港市  苏宁广场

淮安市新亚国际

盐城市金鹰购物中心

扬州市文昌阁

镇江市八佰伴

泰州市坡子街

宿迁市宝龙广场

江西省  

南昌市八一广场(西)

景德镇市  人民广场

萍乡市文化路步行街

九江市八角石商圈

新余市胜利北路商业步行街

鹰潭市中心广场

赣州市南门口商圈(北)

吉安市人民广场

宜春市中山中路

抚州市融旺商业中心

上饶市亿升广场

辽宁省  

沈阳市太原街

大连市青泥洼桥

鞍山市站前

抚顺市南站

本溪市站前

丹东市新安街

锦州市中央大街

营口市市府路

阜新市解放大街

辽阳市新运大街

盘锦市中兴步行街

铁岭市银州路

朝阳市新华路

葫芦岛市  中央大街

内蒙古自治区  

呼和浩特市中山路

包头市包百

乌海市时代广场

赤峰市红山

通辽市中心广场

鄂尔多斯市购物中心

呼伦贝尔市三角地

巴彦淖尔市胜利路

乌兰察布市恩和大街(春天商厦)

兴安盟乌兰西街

锡林郭勒盟民盛

阿拉善盟  天盛广场

宁夏回族自治区  

银川市新华东街(新华商圈)

石嘴山市  游艺东街

吴忠市利通街

固原市国芳百货

中卫市鼓楼商圈

青海省  

西宁市西大街

海东市新乐大街

海北藏族自治州东大街

*南藏族自治州西大街

海南藏族自治州迎宾东路

果洛藏族自治州团结路

玉树藏族自治州结古百货商城

海西蒙古族藏族自治州八一中路-昆仑中路

山东省  

济南市大明湖(泉城广场北)

青岛市东部商圈(东)

淄博市万象汇

枣庄市燕山路商圈

东营市济南路-西四路

烟台市火车站商圈(西)

潍坊市泰华

济宁市万达广场

泰安市银座商城

威海市威高广场(东)

日照市市*府(东)

莱芜市银座商城

临沂市人民广场以北

德州市城市中心广场

聊城市振兴东路-花园路

滨州市渤海国际

菏泽市开发区人民广场

山西省  

太原市亲贤长风

大同市西门外

阳泉市天桥

长治市英雄中路

晋城市新市街

朔州市民福

晋中市东顺城街

运城市解放路

忻州市七一北路

临汾市解放路

吕梁市孝义新天地

陕西省  

西安市钟楼南大街

铜川市正大百货

宝鸡市经二路

咸阳市人民广场

渭南市东风大街

延安市中心街二道街

汉中市天汉大道

榆林市新建北路

安康市金州南路

商洛市西岗十字

四川省  

成都市春熙路(东侧)

自贡市五星街

攀枝花市人民街

泸州市钟鼓楼

德阳市长江西路

绵阳市人民公园

广元市万达广场

遂宁市中心商业区

内江市万达广场

乐山市乐山广场

南充市五星花园

眉山市小北街

宜宾市大观楼

广安市广宁路

达州市中心广场

雅安市中大街

巴中市老城区

资阳市万达广场

阿坝藏族羌族自治州九寨沟口(西)

甘孜藏族自治州步行街

凉山彝族自治州月城广场

西藏自治区  

拉萨市北京中路

日喀则市  藏隆广场

昌都市天津广场

林芝市八一镇中心

山南市加查县

那曲地区  辽宁路

阿里地区  (无数据)

*维吾尔自治区  

乌鲁木齐市友好北路

克拉玛依市新天地商业圈

吐鲁番市  铜锣湾商业广场

哈密市领先商圈

昌吉回族自治州东方广场

博尔塔拉蒙古自治州(无数据)

巴音郭楞蒙古自治州(无数据)

阿克苏地区太百购物中心

克孜勒苏柯尔克孜自治州  天山路

喀什地区  喀什商业步行街(人民西路)

和田地区  友谊路-北京西路

伊犁哈萨克自治州  (无数据)

塔城地区  佳购物商场

阿勒泰地区布尔津商业步行街

云南省  

昆明市三市街

曲靖市麒麟花园

玉溪市东风广场

保山市九龙明珠广场

昭通市洋人街

丽江市古城(东)

普洱市振兴大道

临沧市恒达广场

楚雄彝族自治州府后街

红河哈尼族彝族自治州天马路

文山壮族苗族自治州光大广场

西双版纳傣族自治州孔雀湖

大理白族自治州人民公园

德宏傣族景颇族自治州财富中心

怒江傈僳族自治州六库

迪庆藏族自治州坛城广场

浙江省  

杭州市武林(东)

宁波市天一广场(北)

温州市五马街

嘉兴市中山路

湖州市红旗路

绍兴市解放北路

金华市西市街

衢州市南街

舟山市太平洋百货

台州市东商务区

丽水市万地广场

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